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乐视大厦被抵押后又传出售,孙宏斌借来18亿却让乐视网陷“空壳化”危机?
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孙宏斌借给乐视18亿元,遭深交所质疑后,位于东四环占地面积2万平的乐视大厦又传来出售的消息。

《首席娱乐官》(微信ID:yuleguan001)第一时间联系发售这则消息的联系人,并未得到回复,在与信息上提供的对接人联系时,对方告知这个出售消息跟他无关,上面提供的联系方式可能搞错了。之后在征询多名在乐视工作过的人员,有的表示已经离职对这则消息不太清楚,也有表示并未听到关于乐视大厦出售消息。

不过,对于现在的乐视来说,任何风吹草动都让这家企业犹如“惊弓之鸟”。



乐视大厦再传出售,会那么容易么?

今年4月份,乐视大厦就被拿来作为抵押贷到14亿资金给易到,当时这个项目的操盘手就是为前乐视控股CFO吴辉。据腾讯科技报道,当时乐视只是借南京银行的通道以乐视大厦进行了抵押,14亿资金则是一家第三方平台中泰创展提供贷款。 这笔14亿资金,1亿用于易到,13亿用在了乐视汽车生态,还在当时引起了一场“乐视挪用易到资金风波”,不过最后证实是无稽之谈。



不过,风波之后,用乐视大厦拿来抵押的14亿资金有没有偿还,这是否影响乐视大楼的出售?据一位北京房地产交易所工作人员分析,“它的出售会有影响的,要看乐视用该房产做了多少抵押金额,如果欠款多的话,银行肯定第一时间保全自己。像乐视大厦本身有抵押的,要先解除抵押手续,其次在各大银行保全自己的同时,有可能法律程序已经走在最前,法院有没有查封这些都是不清楚的。”

如果乐视在其他方面的债务还没有偿还,所有债务方也会第一时间向法院查封保全自己。即使目前乐视大厦可以正常销售,也至少需要半年以上的时间,“2017年马上结束,所有企业预算都要在2018年申请审批。”

之前,供应商在乐视大厦打地铺讨债

11月7日下午,被拖欠三千余万元的20多名供应商又聚集在乐视大厦楼下,要求乐视解决欠款问题,而据贾跃亭最后一次接受采访来看,这些债务他还没有能力偿还。而贾跃亭和乐视也不是第一次通过房地产为自己的债务来买单了,但乐视依旧没见好转。

“不能说贾跃亭就是个骗子,否定他的开拓精神。他有很多问题,但诚信的前提是要有能力偿还,他之前走的步伐太快,没能驾驭控制好,贾跃亭现在的处境主要在于他没有能力偿还。”知名文化科技投资人曹海涛在接受《首席娱乐官》采访时表示。

现在资本圈,不少影视公司流行买固定资产,尤其是土地和楼房,对于公司的业务拓展和创造利润有很强的助力作用。“很多公司发展到一定规模都会去买固定资产,这个可以拿去做资产抵押。”曹海涛认为,对于一些轻资产公司来说,买固定资产也有不好的一面,这种资产一买下就是几亿甚至几十个亿,这时候就需要借助银行贷款,不过一旦公司出现负面新闻,还完上一年的资金后,银行后续很有可能终止对公司的贷款,资金无法运转,比如现在的乐视就是例子。

即使目前把乐视大厦楼出售下去,能解燃眉之急么?乐视现在缺的可能不仅仅是钱,还有企业信誉问题。



孙宏斌股权质押借来18亿

让乐视网面临“空壳化”?

11月20日,乐视网发布公告得知,乐视网控股子公司乐视致新与乐视网分别拟融创中国旗下天津嘉睿借款5亿元、12.9亿元,总计约18亿元。而11月16日,融创中国已经发布公司表示会借这两笔费用给乐视网和乐视致新,主要用于资金运营。

今年8月下旬,乐视股票就再次面临质押,出手的就是融创中国。这次借款,孙宏斌拿乐视网子公司及乐视致新子公司在内的9家公司股权质押来交易。

图片来自面包财经

可以看出,针对乐视业务,孙宏斌这段时间也一直在整理股权。除了借款18亿元给乐视网,融创中国房地产还与乐视网订立委托担保协议,为乐视网现有债务及新增债务提供总额不超过30亿元的担保。

不过现在乐视面临的资金和信誉危机,光靠“钱”显然不太容易解决。当下的乐视网发展路上依然存在两大难关:

一、摆脱IPO造假嫌疑。

如今证监会加强审查,而乐视网IPO也被疑涉嫌造假,尽管贾跃亭在国外接受采访时予以否认,但具体情况还需要监管部门详细调查之后才有确切定论。且按照相关规定,一旦乐视网在招股书中的虚假陈述被认定,其IPO即构成重大违法行为,乐视网也将面临强制退市风险。

二、撇开关联交易。

乐视网2016年销售前五大客户均为乐视网关联方。贾跃亭曾说,乐视上市公司之前和非上市公司之间的合作是业务需要,并不是关联交易。今年5月,深交所再对乐视网2016年年报发出问询函,要求乐视网就应收、预付账款及关联交易等16项问题做出详细披露。



不过如今的乐视网,负面消息不断,而承诺给乐视借款的贾跃亭姐弟,也并未兑现借款承诺,反而套现早早离场,这让这家处于A股市场的创业公司难免处于各种疑虑之中。如果这两个问题不能解决,其他资金也不敢贸然进入,包括并购乐视影业的资产重组也很难实质性开展,改名后的新乐市也很难复牌。

目前,危机中的乐视网唯一的救命稻草就是孙宏斌和他的融创中国。不过,却遭到深交所质疑,如果这笔款项不能偿还,孙宏斌用来质押的股权是否会导致乐视网这个上市公司“空壳化”,这确实需要融创中国和孙宏斌加快启动乐视致新新增扩股计划,并给出具体核实数据。



乐视电视、乐视影业

孙宏斌改革中不会抛弃的两大业务

11月15日,在中邮基金、嘉实基金、易方达基金等基金的促使下,乐视网估值分别下调至3.92元/股、3.91元/股、3.91元/股。按照三家基金下调后的股价计算,乐视网总市值约156亿,这跟2015年5月乐视网的最高峰值比,其总市值蒸发了1370亿。

曹海涛认为,现在不到两百亿市值的乐视,想要被拯救或整合,对孙宏斌和估值超1500亿的融创中国来说,困难不大。



孙宏斌做地产出身,尤其是中国民营的房地产公司,大都靠杠杆发家,许多大的房地产项目拿现金很难玩转起来,必须先拿地去银行抵押贷款。现在孙宏斌拿的是乐视网和乐视致新的股份去做抵押,这已经非常低了。“房地产项目做抵押,很多都是20倍的杠杆,后期会有很多高利贷,如果他拿的是非上市公司股份还好,上市公司股份的话就很容易爆仓。”

而乐视影业并未在抵押范围之内,也主要因为处于乐视网整合并购中,容易引起证监会咨询。“如果它合并到了乐视网,孙宏斌也会选择将它拿来质押,毕竟用银行的钱总是比较便宜的。”

从去年的150亿股权交易起到如今,外人看来,这对孙宏斌来说是块“烫手山芋”,不过对于融创中国来说,却是一次转型中的深刻考验。

如今,民营房地产公司拿地越来越困难,金茂、SOHO都在往外出售,而今年融创中国花费296亿从万达手上拿下13个文旅城项目91%股权。“民营房地产企业拿地越来越困难,拿地成本也越来越高,他们只能往别的方向或概念去发展,比如说走文娱路线。” 曹海涛谈到。

而目前乐视系的业务,孙宏斌主要看好的两大业务板块,一块是乐视电视,这是技术终端;另一块则是乐视影业,这是软资产,也有利于通过软资产去拿地。“文化软实力和科技实力,是房地产行业比较缺的。” 而乐视云、乐视视频这些互联网方面的发展,孙宏斌则一直不太看好。



所以将改名为新乐视文娱的乐视影业未来发展的路子,跟互联网起家的阿里大文娱发展模式会有着很大的区别,“融创中国从地产向文娱影视发展,路线跟万达会比较像,有万达这个转型成功的例子,融创中国走文娱路线不会太难,不过现在的中国企业资产转型方向往中资产转型比较多。”

不同于万达走院线发行和并购影视公司,乐视影业除了拥有发行能力外,在制片功底上也有一个比较好的基础。曹海涛表示,只要孙宏斌保持乐视影业原来的团队,继续任用张昭这个班底,新乐视文娱运行起来不会太困难。“对于乐视影业这类轻资产公司来说,团队还是最重要的,只要原来的团队不换,整体上还是比较乐观的。”


     潍坊律师赵荣烈整理。
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